L'inondation, le risque naturel qui touche le plus de communes

L'inondation est le risque naturel qui concerne le plus grand nombre de communes françaises. Il recouvre plusieurs phénomènes distincts, qui n'appellent pas les mêmes réponses : le débordement de cours d'eau, le ruissellement après un orage violent, la remontée de nappe phréatique et, sur le littoral, la submersion marine.

Ce que le PPRI interdit et ce qu'il impose

Le plan de prévention du risque inondation est un document d'urbanisme qui découpe le territoire en zones. Il peut interdire de construire, imposer une cote de plancher au-dessus du niveau de référence, exiger des matériaux insensibles à l'eau ou la mise hors d'eau des installations électriques. Un bien situé en zone rouge est difficilement extensible, ce qui pèse sur sa valeur.

Ce qu'un acheteur doit vérifier

• La zone du PPRI et les prescriptions qui s'y appliquent, en mairie ou sur Géorisques.
• La hauteur d'eau atteinte lors des épisodes passés, souvent visible sur des repères de crue.
• L'historique des arrêtés de catastrophe naturelle inondation de la commune.
• Le montant de la franchise en cas de sinistre, qui est doublée dans les communes sans PPRI prescrit depuis plus de quatre ans.

La remontée de nappe est le phénomène le plus sous-estimé : elle n'inonde pas la rue, mais elle remplit les caves et les vides sanitaires, parfois plusieurs semaines d'affilée.